Đầu tư bất động sản không phải cuộc chơi thích hợp nếu bạn hoàn toàn rỗng kinh nghiệm mua đất. Đã có nhiều trường hợp mạo hiểm đầu tư một “mảnh đất vàng” rồi cuối cùng nhận kết đắng khi mảnh đất đấy thuộc “dự án ma” hoặc đang bị tranh chấp, chung chủ,…Bài viết này sẽ chia sẻ tói các bạn Tổng hợp những kinh nghiệm mua đất nền cho những người ‘chiếu mới’. Cùng tham khảo nhé!
Đất nền dự án là gì?
Trước khi tìm hiểu các kinh nghiệm “xương máu” khi mua đất nền dự án, chúng ta cần nắm rõ khái niệm đất nền dự án là gì. Đây là những lô đất thuộc quy hoạch của các chủ đầu tư. Những lô đất này vẫn đang trong tình trạng ban đầu & chưa tiến hành xây dựng.
Nhìn chung, đất nền dự án thường nằm trong những khu vực đã có quy hoạch cụ thể. Nhằm mục đích dùng trong dự án xây dựng lớn như: khu dân cư, nhà ở, công ty, văn phòng, nhà xưởng hay khu sinh thái,…
Xem thêm: Có nên đầu tư vào Shophouse Grand Park quận 9 không?
Kinh nghiệm mua đất nền cho những người ‘chiếu mới’
Tìm hiểu thông tin khu đất
Muốn mua gì cũng phải biết rõ về thứ bạn mong muốn mua. Việc tìm hiểu thông tin khu đất càng kĩ càng, bạn càng dễ mua được đất tốt.
Cần xem xét xem mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định không? Đặc biệt, cần chú ý đến các yếu tố tiện ích xung quanh khu đất như: trường đại học, chợ, bệnh viện,…để tiện khi sinh sống.
Bên cạnh đấy, về mặt pháp lý, bạn cũng nên kiểm tra. Cần biết chắc mảnh đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa khu vực không?,….bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Thậm chí, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.
Chọn hướng đất thích hợp
Thành ngữ có câu “trạch địa di cư” tức chọn đất mà ở. Thế nên, khi quyết định mua đất, bạn phải cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất.
Theo kinh nghiệm mua đất về phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Tại 2 hướng này khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi & đẹp tuyệt vời nhất để xây nhà. nhưng đây cũng chỉ là kinh nghiệm dân gian, bạn vẫn có thể lựa chọn các hướng khác phù hợp.
Mảnh đất cần có sổ đỏ
Tìm hiểu về môi trường xung quanh
Môi trường sống xung quanh quyết định đến “chất lượng” cũng giống như “giá tiền” của mảnh đất. Có 3 yếu tố thường xuyên được đề cập đến khi mua đất chính là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm mua đất, nên lựa chọn mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”.
Môi trường sống xung quanh quyết định đến chất lượng sống của gia chủ & giá trị mảnh đất. Tránh mua đất gần nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù hoặc trong các khu vực an ninh phức tạp. Nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước nhiều loại, thuận tiện sinh hoạt.
Nghiên cứu địa chất khu đất
Nếu bạn mua đất để xây nhà ở dài hạn, bạn phải cần xem xét địa chất của khu đất có thích hợp để xây dựng nhà không. Nếu khu đất nằm trên những nơi có nền đất yếu, hồ san lấp… thì bạn có thể tốn rất là nhiều số tiền bỏ ra để gia cố nền đất khi xây nhà.
Tránh những lô đất lối đi vào có tranh chấp
Việc lối đi đang mâu thuẫn quyết liệt thế nhưng vẫn được tính vào diện tích bán là một điều người mới mua đất thường gặp. Bạn nên cẩn thận dò hỏi kĩ xung quanh về lối đi của mảnh đất trước lúc mua.
Kiểm tra pháp lý
Kinh nghiệm mua đất bắt buộc bạn nên nhớ nằm lòng đó là kiểm tra giấy tờ, sổ đỏ. Đây là vấn đề cần thiết, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất.
Bạn nên chọn mua đất đã có sổ đỏ, hạn chế mâu thuẫn cũng giống như dễ đền bù nếu có thu hồi sau này.
Nhưng mà vào thời điểm hiện tại làm sổ đỏ giả đang rất tràn lan. Bạn nên biết cách kiểm tra sổ đỏ để phân biệt, kẻo mất trắng mà không được gì.
Ngoài ra, để an toàn & bảo đảm, bạn nên kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Khi mà đã xác định được mảnh đất ưng ý thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng nhằm bảo đảm mảnh đất bạn mua là đất tốt.
Xem thêm: Top những chung cư giá rẻ Tp HCM hot nhất hiện nay
Những rủi ro lúc mua đất nền dự án
- Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển. Thường khách hàng nhắm đến đất nền là vì ước muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đó, ăn tiền lời chênh lệch. Nhưng, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng; có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua.
- Bị lừa tiền. Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao nhưng mà không thể tiến hành xây cất như dự định; vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố; có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính; pháp lý mập mờ không rõ ràng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
- Bị cò đất ép giá ảo. Cò đất là những đối tượng giúp cho bạn nhanh chóng tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Nhưng nếu gặp nhóm cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao; thì bạn có thể mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng.
- Bị cung cấp thông tin sai sự thực. Những chủ đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai tất cả thông tin thực tế đất dự án; khiến bạn đưa ra quyết định mua bán sai lầm.
Qua bài viết trên, mình đã chia sẻ tới các bạn Tổng hợp những kinh nghiệm mua đất nền cho những người ‘chiếu mới’. Hy vọng bài viết sẽ mang tới các bạn nhiều thông tin hữu ích. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết!
Vũ Thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn: (homedy.com, keenland.com.vn…)
Bình luận về chủ đề post